根據(jù)目前市場數(shù)據(jù)分析估計(jì)2020年就會(huì)下跌30%到40%，2021年就會(huì)從40%下跌到70%，2022年從70%下跌到90%回歸到房子的實(shí)質(zhì)價(jià)格，這就是所謂的穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)房價(jià)不是必須穩(wěn)定價(jià)格而是正常下跌的穩(wěn)定也叫穩(wěn)房價(jià)，房價(jià)的健康就是讓房價(jià)逐漸走入實(shí)質(zhì)價(jià)格不存在泡沫價(jià)格的含義，，房價(jià)不是上漲才叫發(fā)展，而正常下跌到房價(jià)的實(shí)質(zhì)價(jià)格也叫發(fā)展，人們說講的白菜價(jià)就是低于實(shí)質(zhì)價(jià)格，也就是說房價(jià)在2022年后就進(jìn)入白菜價(jià)初期，2023年進(jìn)入白菜價(jià)中期，2024年進(jìn)入白菜價(jià)末期，那是真正的泛濫成災(zāi)了，到那時(shí)還沒有賣掉的房子只有兩個(gè)選擇，第一就是狠心扔掉。第二就是花錢請(qǐng)人看管打掃，要不老鼠和蛇就成了業(yè)主。至于房子問題不是值得討論的話題了，如果還是生葡萄泡白酒～不甘心最后一定是最慘的，不過到那時(shí)估計(jì)會(huì)出臺(tái)相印的政策，想扔扔不掉，每月必須繳納一定的費(fèi)用請(qǐng)人看管，要不就要承擔(dān)相印的罰款。

白菜價(jià)玩笑了，題意是房價(jià)仍有降價(jià)空間還很大。

我是三十多年前企業(yè)分六十平兩居室，后來花九千多買下，當(dāng)時(shí)很不情愿。

后來升值成四五萬，八九萬。我對(duì)門搬市里時(shí)問過我要賣房，我買七萬多可以，賣別人八萬。我當(dāng)時(shí)沒錢，過幾年十五萬賣出去。又幾年二十多萬，又幾年四五十萬。又幾年八十萬，因有買有賣的。三四年前一通城鐵，小舊房一套有賣一百七八十萬，我樓一退休人賣五層一百七十萬去河北買平房四十年居住權(quán)，六七十萬夠了。

前年下半年又降些，今年又降些，小舊房二居賣一百三十萬，有賣的即有人買下在裝修。

還有降價(jià)空間，若小產(chǎn)權(quán)房人交了欠國家款更名成大產(chǎn)權(quán)，房價(jià)下降會(huì)沒多快。從目前情況看不出日期或說希望。所以房價(jià)還在降，這里小產(chǎn)權(quán)房降價(jià)較快。前六七年我小區(qū)有人圖房大，賣了小房換成小產(chǎn)權(quán)大房，六十平變八十平?，F(xiàn)在六十平大產(chǎn)權(quán)小舊房一百三十萬，而小產(chǎn)權(quán)八十平兩居降至七十來萬。