浙江的三四線城市房?jī)r(jià)本來就不低，而經(jīng)過了這一輪的瘋狂上漲，很多三四線城市房?jī)r(jià)都是進(jìn)入到2字頭，即便是一些小縣城也是1萬(wàn)起步。早已透支了未來房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛力。還要在未來幾年里房?jī)r(jià)繼續(xù)超高，難不成浙江不準(zhǔn)備發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就靠金融產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)來維系經(jīng)濟(jì)的發(fā)展！

看看在內(nèi)陸地區(qū)的一些三四線城市房?jī)r(jià)只有5000～6000元/平米，再回過頭來找找浙江境內(nèi)1萬(wàn)以下已經(jīng)是鳳毛麟角。雖說浙江是全國(guó)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民的財(cái)富也是積累最充足的地區(qū)。可實(shí)體經(jīng)濟(jì)在逐步向內(nèi)地城市和周邊國(guó)家轉(zhuǎn)移過程中。浙江并未在全球產(chǎn)業(yè)鏈中尋找到自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

浙江在美麗鄉(xiāng)村、五水共治、城中村改造、特色小鎮(zhèn)和未來社區(qū)都是急先鋒，走在其他省份的前列。而且棚戶區(qū)改造占到了城市新增住宅供應(yīng)量的50%以上，未來這幾年還會(huì)繼續(xù)投放市場(chǎng)。貨幣安置更是推高了各地的租金和房?jī)r(jià)。居民的80%以上的財(cái)富已經(jīng)投入到房地產(chǎn)里面去，未來不可能有更多的資金繼續(xù)砸進(jìn)房地產(chǎn)這個(gè)無底洞里。

支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)已不可能靠浙江省內(nèi)資金，而是要靠吸引外來人口的購(gòu)買潛力發(fā)揮?？蛇@種居高不下的房?jī)r(jià)還有多少吸引外來人口購(gòu)買的動(dòng)力？更不用說三四線城市的房?jī)r(jià)還高過一些二線城市和省會(huì)城市，要不是迫不得已，又多少人會(huì)放棄在自己的省會(huì)城市而選擇同樣價(jià)格的浙江境內(nèi)三四線城市。

雖然很多省內(nèi)三四線城市會(huì)在未來幾年里出現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)滯銷和下跌的情況。可也不是說所有的三四線城市都會(huì)萎靡不振。畢竟浙江是沿海最開發(fā)的城市，也是長(zhǎng)三角城市群的重要區(qū)域。在上海1+7都市圈中浙江就有嘉興、湖州、舟山和寧波四個(gè)地區(qū)入圍；在杭州都市圈中紹興、湖州的德清、嘉興的海寧也會(huì)攬括在內(nèi)。這些可以激發(fā)潛力的地區(qū)和城市在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會(huì)成為新的熱點(diǎn)。而且還有可能讓房?jī)r(jià)也保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

浙江的三四線城市全面開花的時(shí)節(jié)已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)分化時(shí)期即將到來。一些具有都市圈輻射范圍和城市特色的三四線城市還會(huì)保持穩(wěn)定和繼續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。而大部分的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走下波路。二八定律用在浙江未來5年里的房地產(chǎn)市場(chǎng)最合適，20%的城市會(huì)繼續(xù)保持良好勢(shì)頭，80%的城市冰凍期就要來臨。

所謂二線指的的省內(nèi)二線還是全國(guó)所有二線？

浙江房?jī)r(jià)是普遍偏高，包括三線在內(nèi)。浙江三線城市的均價(jià)是明顯高于外省三四線城市的。

所以這所謂的和二線持平必須要看參照對(duì)象。南昌、太原、長(zhǎng)春這些都是二線城市，甚至沈陽(yáng)這樣的一線城市，均價(jià)也才剛1萬(wàn)。如果跟這些二線比，那不需要五年，現(xiàn)在就已經(jīng)超過了。但廈門、福州、濟(jì)南這些也是二線城市，均價(jià)2-5萬(wàn)，而且都是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，這么大差距怎么持平？

如果是比較省內(nèi)二線，那么衢州已經(jīng)提前完成題主所說的目標(biāo)。

因?yàn)檎憬€以下級(jí)別城市只有衢州和麗水這兩個(gè)城市，而且都是三線?，F(xiàn)在衢州房?jī)r(jià)比嘉興還高，直逼臺(tái)州和紹興，這儼然已經(jīng)是持平省內(nèi)二線的水平了。但是想持平溫州這樣的城市，基本沒可能。

不過凡事無絕對(duì)，很多省份都有個(gè)別經(jīng)濟(jì)弱市的房?jī)r(jià)直逼經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的。比如山東人均收入倒數(shù)第二的聊城市，房?jī)r(jià)比省內(nèi)第二經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市煙臺(tái)還高，吊打人均GDP全國(guó)第二的東營(yíng)。所以衢州未來達(dá)到溫州的房?jī)r(jià)也不是不可能，但至少五年之內(nèi)可能不大。

從常規(guī)角度來說，三線在發(fā)展，人家二線也沒原地踏步，你進(jìn)步人家也在進(jìn)步，所以憑什么三線就對(duì)標(biāo)二線？當(dāng)然如果確實(shí)發(fā)展速度驚人，已經(jīng)達(dá)到二線城市水平，那么均價(jià)對(duì)標(biāo)多數(shù)二線也不奇怪。