2021年12月的政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議，對房地產(chǎn)的描述有三大看點。

其一，“房住不炒”。這是在貨幣寬松政策下，對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融有一定松綁的情況下，打掉大家對房價大漲的預(yù)期。

其二，沒有提房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要踩剎車的政策就是房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅在2022年不會大范圍鋪開。

其三，對于房地產(chǎn)有兩條最核心的定調(diào)，一條是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，；另一條是“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

意思就是商品房按揭貸款會適當(dāng)放寬，金融企業(yè)會繼續(xù)給開發(fā)企業(yè)放款了。開發(fā)商有錢，下游關(guān)聯(lián)行業(yè)才能保證結(jié)款，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)進行良性循環(huán)的軌道。

因為有“因城施策”這個修飾詞語，這就意味著金融企業(yè)向開發(fā)企業(yè)放貸還是會區(qū)別對待，明年房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇沒有問題，但還是會結(jié)構(gòu)分化。落后地區(qū)三線以下城市即使復(fù)蘇也還是有限，發(fā)達地區(qū)有房住不炒的定調(diào)，房價也難以大漲。

國家對房地產(chǎn)的托市政策大概就是給奄奄一息的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)喂一口續(xù)命湯，防止房地產(chǎn)硬著陸而已。

但是不管是硬著陸還是軟著陸，房地產(chǎn)最后都是要著陸的！

看不清這個大勢，盲目去追漲殺跌，最后的結(jié)果一定是頭破血流。