1. 美容店選址對(duì)消費(fèi)者心理的影響

A.前期投資

1.前期投資約5-10萬元設(shè)備投資：柜臺(tái)、門面裝修、電腦及簡(jiǎn)單家具，一次性投入約2萬元。

2.3個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用：一家店新開張，要作好兩三個(gè)月沒有生意的準(zhǔn)備，最好事先籌備好3個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用3萬元左右。 3.進(jìn)貨款：新店開張，店里要備好大約價(jià)值2萬元的汽車裝潢材料。當(dāng)然，如果有供應(yīng)商愿意讓你代銷裝潢材料，賣出去再結(jié)算，那這一筆費(fèi)用可以省下。 4.手續(xù)費(fèi)：一般來說，注冊(cè)資金為50萬元的企業(yè)，代理費(fèi)用約三四千元。B.每月支出 1.房租：在較高檔的居民小區(qū)附近，租一個(gè)20-40平方米的門面，加上水電和物業(yè)管理費(fèi)，一般花費(fèi)在每月2000-5000元。 2.員工工資：開一家汽車裝潢小店，至少要聘請(qǐng)一名電工和兩名貼膜工。電工月薪在1200-1500元左右，貼膜工大約月薪千元。加上給員工加繳“三金”，每月工資支出約4000元。 3.稅收：每月固定稅收大約500元。 4.每月交際費(fèi)用：不算很高，大約1000元就可以了。 C.每月收入 按市場(chǎng)行情，一輛Passat做普通的整車裝潢，收費(fèi)約為3000-5000元，一輛桑車的整車普通裝潢，收費(fèi)在2000-3000元。但做整體裝潢的車輛相對(duì)較少，而以做局部裝潢為多。一家小型門店，運(yùn)轉(zhuǎn)正常的話，每月營(yíng)業(yè)額可達(dá)到4-5萬元。 汽車裝潢毛利率為40%，每月毛利大約在15000元到20000元之間，再扣除各項(xiàng)支出，便是每月凈利潤(rùn)。需要注意開店的地址：1.車流量：車流量影響“含金量”，對(duì)于一個(gè)汽車美容店來說，店鋪周圍道路的車流量是一個(gè)很重要的指標(biāo)。2.人居環(huán)境：店鋪周圍的商業(yè)氛圍和居住人群的層次，這決定了店鋪覆蓋范圍內(nèi)的轎車保有量和消費(fèi)水平。以上兩點(diǎn)是汽車美容店選址必要考察的前提。3.車輛進(jìn)出的方便性：店門前要便于不同行駛方向的車輛進(jìn)出，避免有花臺(tái)、路基、隔離帶等障礙設(shè)施，便利性是贏得流動(dòng)性客戶的重要前提。4.店周圍可容納車輛的場(chǎng)地大?。旱赇佒車M量有足夠大的空?qǐng)龅兀苋菁{較多的車輛停放，否則在客流量大的時(shí)候形成擁堵會(huì)造成生意大量流失，長(zhǎng)此以往會(huì)使客戶失去興趣從而選擇其它更方便的服務(wù)店。而且，店鋪周圍的空?qǐng)龅赝ǔＪ敲赓M(fèi)的，這顯然可以在付出基本房租成本的前提下得到更多的可利用空間。5.污水排放：污水排放系統(tǒng)也是汽車美容店不可忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@會(huì)影響到是否符合環(huán)保要求，否則在日后應(yīng)對(duì)環(huán)保檢查將是一件很頭痛的事情，甚至?xí)绊懙降赇伳芊癖辉试S繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。加盟店店鋪選址需要注意的6大細(xì)節(jié) 1、必須靠馬路，最好在交叉路口，但不要靠近紅綠燈。 2、車速要低于35公里/小時(shí)，可以隨時(shí)停車的地方。 3、店面門前最后沒有綠化隔離帶，車輛可以方便的進(jìn)出。 4、門口至少4個(gè)以上的停車位，而且沒有明顯的障礙物，方便汽車挪動(dòng)。 5、有正常的水電氣，可以加裝380V的電壓，方便排污。 6、停車和沖洗的地面硬度要夠大。一家好店鋪的八大標(biāo)準(zhǔn)：1. 店面無需選在人流擁擠的市中心，但必須鄰街； 2.店面最好選在車輛聚集和流動(dòng)比較大的地方，比如說公路交通樞紐地段和車管所、運(yùn)管 處、汽車經(jīng)銷地、零配件中心、汽車加油站附近；3.靠近車站、停車場(chǎng)、高尚住宅區(qū)也是不錯(cuò)的選擇；4.店面的的前面應(yīng)該比較寬闊，門前最好有2個(gè)以上的停車位，以方便客戶停車； 5.店面鄰近最好有同行或者與汽車相關(guān)行業(yè)在營(yíng)業(yè)，以便產(chǎn)生群體效應(yīng)。6. 門前街道非單行車道，車輛可以自由出入；7. 光線好，水源充足、排水方便；8.要選擇有廣告空間的店面。能做廣告的面越多越好，最好就是在檔頭的位置，形成立體的廣告包裝效果

2. 美容院店鋪選址時(shí)需要考慮哪些因素

花店地址選擇要具備以下條件：

1.花店旁必須有雙向交通，機(jī)動(dòng)車可以方便通行、?？俊Ｊ芙煌ü苤频膲灢缓瞄_店，滿足不了大 額商業(yè)用花。

2.花店周圍有大的建筑物可以輻射，如大的寫字樓、商場(chǎng)，這樣能夠增加即興購(gòu)買的客源。

3.花店附近如果有居民區(qū)的話，可以保證散戶購(gòu)買。

4.開花店一般需要時(shí)間的積累，客戶生意的穩(wěn)定，所以選址應(yīng)該考慮店面的長(zhǎng)久性。選擇花店地點(diǎn)，選在哪兒好呢?以下幾點(diǎn)可以考慮。1、開在醫(yī)院附近一般都是以看病人及哀思用花為主。同樣要準(zhǔn)備一些成品花籃，花束在哪里。因?yàn)楹芏嗳硕际琴I來去看望病人，沒時(shí)間久等?？梢约鏍I(yíng)水果籃等適于看病人的禮品。應(yīng)常備康乃馨及黃白菊花，百合等花材。2、劇場(chǎng)。音樂廳和電影院附近3、學(xué)校4、人口密集的居民區(qū)從你的花店到到居民區(qū)內(nèi)的各個(gè)位置，步行最好不要超過10分鐘。在居民區(qū)開店，顧客以附近居民為主，他們對(duì)鮮花的需求主要是家居裝飾方面的，同時(shí)還有節(jié)日家庭慶典和紀(jì)念日(結(jié)婚，生日，寶寶出生等)的用花。這就要準(zhǔn)備好訂貨單，圖片資料并配備上門服務(wù)人員，因?yàn)檫@些顧客往往提前預(yù)定，并要求送貨上門插制，兼營(yíng)的商品可以是花卉和盆花家飾等。5、寫字樓。公寓。美容院。健身場(chǎng)所。俱樂部6、商場(chǎng)。超市(很好的廣告窗口，能夠宣傳自己)

3. 美容店選址建議

首先，開汽車美容店，必須要有相關(guān)的設(shè)備和工具，雖然汽車美容店的工具有很多，但不一定要面面俱到，特別是開店初期時(shí)，可以隨著店面的擴(kuò)大而增加工具。

其次，開汽車美容店的資金可多可少。開汽車美容店需要投入的資金主要由開店規(guī)模大小來決定。一般來說，如果開中檔汽車美容店，投資大概在二十多萬，一般兩年左右就可收回投資，經(jīng)營(yíng)好的話，甚至1年左右便可收回成本

第三，選址與開汽車美容店的成敗有很大的影響。一般來說，以下三種地方是開汽車美容店比較理想的地址。

車流量比較大的公路附近。此外，專家提醒，雖然汽車美容店有著很廣闊的發(fā)展空間，但它所面臨的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。隨著我國(guó)的進(jìn)一步開放，外資全面進(jìn)入中國(guó)汽車維修業(yè)的日子也正在迫近。

大型住宅區(qū)。車主把車開回家后就可以找到汽車美容加盟店把愛車打扮一新，不用走任何多余的冤枉路，這種本身就意味著提供了方便、省時(shí)的店自然就是一個(gè)招牌。

加油站和汽修店附近。目前，很多汽車美容店就是開在加油站和汽修店旁邊的。車主在加油和“大修”的時(shí)候，就是車跑了很長(zhǎng)一段路的時(shí) 候，自然也是給車保養(yǎng)的時(shí)候。汽車美容概念的引進(jìn)在我國(guó)不過短短十幾年的時(shí)間，而真正有市場(chǎng)需求更是近幾年才開始顯現(xiàn)。對(duì)于前期投資汽車美容店者來說，可 能挖到了汽車美容業(yè)的金礦，而后來者成功的概率就要打折扣。

4. 美容院最終消費(fèi)者銷售方式的原因是什么

一、定義不同

由于中國(guó)化妝品市場(chǎng)細(xì)分，因此以銷售渠道差別在行業(yè)內(nèi)劃分了日化線和專業(yè)線，但基本都是日化線化妝品，如大寶等等，而專業(yè)線則主要通過美容院這個(gè)渠道進(jìn)入市場(chǎng)，所以，專業(yè)線一般很少打普及性的廣告，但對(duì)皮膚護(hù)理針對(duì)性比較強(qiáng)，為專業(yè)人士所熟知，所以專業(yè)線產(chǎn)品價(jià)格比日化線高，如：韓國(guó)的幾個(gè)知名院線品牌，iancell（伊安秀），ARZTIN（艾戀之甸、伊紫蒂），日本的皮膚管理沙龍品牌PDP等。

從以上內(nèi)容總結(jié)出：日化線一般是客戶在超市、商場(chǎng)的柜臺(tái)上能買到的東西，一般是“日化線”多見于中國(guó)化妝品市場(chǎng)。

專業(yè)線化妝品是屬于美容院里的專業(yè)產(chǎn)品，技術(shù)門檻相對(duì)較高，美容院在產(chǎn)品銷售后為消費(fèi)者提供專業(yè)服務(wù)的，購(gòu)買后有專業(yè)的美容師為消費(fèi)者提供服務(wù)的化妝品。

二、銷售渠道不同

日化線產(chǎn)品主要是靠廣告推動(dòng)，銷售多集中在超市，批發(fā)市場(chǎng)，覆蓋面也十分廣，從業(yè)人員主要以銷售為主。

專業(yè)線產(chǎn)品則集中在美容院里銷售，價(jià)格較高，針對(duì)性強(qiáng)是主要特點(diǎn)，由于這類產(chǎn)品基本不靠廣告推動(dòng)，美容院人士的推薦以及顧客的試用產(chǎn)生銷售顯得尤為重要，所以這個(gè)行業(yè)對(duì)產(chǎn)品得功能性要求十分嚴(yán)格。

三、功能不同

很明顯日化線產(chǎn)品與專業(yè)性產(chǎn)品區(qū)別就在于前者功能性不突出，后者則需要有顯著的肌膚、機(jī)體作用，前者多靠廣告來刺激消費(fèi)者的購(gòu)買，后者主要以口碑營(yíng)銷和過硬的功能作用贏得消費(fèi)者的青睞，前者由于價(jià)格便宜，銷售范圍廣，而后者價(jià)格高，消費(fèi)群體始終有限。

四、服務(wù)不同

專業(yè)線俗稱美容院線，是指產(chǎn)品專走美容院，美發(fā)店，浴足及美容保健店銷售渠道為特色，這一類企業(yè)產(chǎn)品涵蓋面寬而廣，大而全，例如：韓國(guó)知名院線品牌iancell-L（伊安秀）就有玻尿酸水肌潤(rùn)澤保濕系列，深層祛紋再生系列，臻白深化修護(hù)系列，控油祛痘保濕系列等，而這些系列就說明專業(yè)線的一個(gè)品牌的品種是不一的，上游企業(yè)提供從銷售，技術(shù)指導(dǎo)及全面的售后服務(wù)。

而日化線則是指產(chǎn)品走商場(chǎng)，超市，專賣店，便利店等大眾化渠道銷售的企業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與體系比較單一，缺乏售后服務(wù)，但銷售量大，比如我們?cè)诔锌吹降拇蟊娖放频淖o(hù)膚品等。

5. 店面環(huán)境對(duì)消費(fèi)者心理的影響

　　商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)態(tài)形式及其特點(diǎn)可具體分成以下九種：百貨商店、連鎖超市、便利店、折扣店、商業(yè)街、專賣店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心。

　　1.百貨商店

　　百貨商店是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，集中了若干專業(yè)的商品部并向顧客提供多種類、多品種及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。包括經(jīng)營(yíng)多品種、多門類的綜合性商店和大中小型綜合經(jīng)營(yíng)的商店。

　　特點(diǎn)：

　?。?）采取柜臺(tái)銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式；

　　（2）商品結(jié)構(gòu)為種類齊全、少批量、高毛利、以經(jīng)營(yíng)男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主；

　?。?）采取定價(jià)銷售，可以退貨，有導(dǎo)購(gòu)、餐飲、娛樂場(chǎng)所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，服務(wù)功能齊全；

　?。?）選址在城市繁華區(qū)、交通要道；

　　（5）商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象；

　　（6）商店規(guī)模大，在5000平方米以上；

　?。?）商店設(shè)施豪華，店堂典雅、明快；

　　（8）目標(biāo)顧客為中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人

　　2.連鎖超市

　　超市是源于法國(guó)家樂福1963年創(chuàng)建的特級(jí)超市該業(yè)態(tài)首次將生鮮食品超市與大型非食品折扣店有機(jī)結(jié)合。它倡導(dǎo)：超大的營(yíng)業(yè)面積、一站式的購(gòu)物消費(fèi)、超低的價(jià)格體系、自動(dòng)式的消費(fèi)方式，以家庭消費(fèi)為目標(biāo)客戶。超市是一種以價(jià)格低廉及商品一站式消費(fèi)來吸引購(gòu)物距離不便顧客的零售業(yè)態(tài)，成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)是如何最大限度使顧客增加來店頻率與提高平均消費(fèi)客單價(jià)。

　　特點(diǎn)：

　?。?）采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行；

　?。?）商品構(gòu)成以購(gòu)買頻率高的商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品以肉類、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必須品為主；

　?。?）營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11小時(shí)左右，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定的停車場(chǎng)地；

　?。?）選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)；

　?。?）商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對(duì)象；

　?。?）商店?duì)I業(yè)面積在500平方米以上，目標(biāo)顧客以居民為主。

　　3.便利店

　　便利店最早起源于美國(guó)，是在20世紀(jì)40年代末作為超市的補(bǔ)充形式而誕生的，便利店基本可以概括為面積小、服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)、品類少、日常生活服務(wù)性強(qiáng)，地處于人口密集區(qū)域等特征。

　　特點(diǎn)：

　?。?）以開架自選為主，結(jié)算在進(jìn)口（或出口）處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式；

　?。?）商品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)明顯，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等；

　　（3）營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般設(shè)定在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無休日；

　?。?）選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地；

　　（5）商圈范圍窄小，一般設(shè)定在寂寞徒步購(gòu)物5~7分鐘到達(dá)的范圍內(nèi)；

　?。?）商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高；

　　（7）店堂明快、清潔，貨架豐滿；

　　（8）目標(biāo)顧客主要為居民、單身者、年輕人。80%的顧客為有目的的購(gòu)買；

　　（9）經(jīng)營(yíng)實(shí)行信息系統(tǒng)化，開展單品管理；

　?。?0）便利段的商品價(jià)格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價(jià)格。

　　4.折扣店

　　折扣店是英文“OUTLETS”的音譯，其含義為出路、銷路、市場(chǎng)。在西方現(xiàn)在是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，它是介于標(biāo)準(zhǔn)超市和大賣場(chǎng)之間起補(bǔ)充作用的商業(yè)業(yè)態(tài)，這類店鋪規(guī)模都不大，多位于城市郊區(qū)或地價(jià)較低的地區(qū)，購(gòu)物環(huán)境簡(jiǎn)潔明快、內(nèi)部不做太多裝修，以求最大程度讓利于消費(fèi)者所經(jīng)營(yíng)的貨品都采用指定品牌加工，采購(gòu)量大，折扣店的商品價(jià)格比一般大賣場(chǎng)還要低10%左右?！?/p>

　　5.商業(yè)街

　　商業(yè)街是指為數(shù)眾多的零售商店集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的商業(yè)群體。商業(yè)街不同于商業(yè)區(qū)（組成城市地域的基本街區(qū)），也不同于商業(yè)圈（特定商業(yè)中心地的商業(yè)職能及其影響的地域范圍），商業(yè)街處地城市中心，各類商店群集，顧客即能買到所需商品又能在此從事文化娛樂、品嘗風(fēng)味食品、享受綜合服務(wù)。從此特性看與SHOPPING MALL的功能還是有相通之處。

　　依據(jù)對(duì)商業(yè)街的類型劃分，可分為四類：　　

　　(1)鄰里型商業(yè)街

　　地處地方城鎮(zhèn)中心，街區(qū)長(zhǎng)度100~200米，商業(yè)設(shè)施1~2層，商業(yè)密度為50%~80%。自身服務(wù)人口委3000人，可輻射人口為1萬人。來此區(qū)域購(gòu)物的人群主要依靠步行和自行車，目的是單純購(gòu)物。該區(qū)域構(gòu)成形狀為線狀，商店數(shù)目50家、行業(yè)數(shù)目20家，和興為副食品店或商品超市。該街區(qū)采購(gòu)單詞數(shù)額低，但較頻繁?！　?/p>

　　(2)地域型商業(yè)街

　　地處地域中的城市內(nèi)，街區(qū)長(zhǎng)度500~700米，商業(yè)設(shè)施2~4層，商業(yè)密度為70~90%，自身服務(wù)人口委3萬人，可輻射人口為10萬人來此區(qū)域購(gòu)物的人群主要依靠公共交通工具，正常日客流量為1萬人，來此購(gòu)物的比例大于閑逛的客流比例。該區(qū)域構(gòu)成帶狀附以樹狀結(jié)構(gòu)，上端數(shù)目300~400家、行業(yè)數(shù)目100家，可信為糧油食品店和百貨店。該街區(qū)采購(gòu)單次購(gòu)物數(shù)額大，而且頻率高?！　?/p>

　　(3)地區(qū)型商業(yè)街

　　地處中等城市中心區(qū)或大型城市副中心，其城市人口委30萬人，可輻射人口委100萬人。來此區(qū)域購(gòu)買的人群主要依靠公交車、地鐵等交通工具。正常日客流量為5萬人，商業(yè)街構(gòu)成形態(tài)為環(huán)形成圈形。商店數(shù)目1000~3000家，行業(yè)數(shù)目200家，核心為百貨、服裝、五金交電等專營(yíng)商店。來此購(gòu)物的頻率最大。

　　(4)大型商業(yè)街

　　地處大城市中心或交通便捷處，街區(qū)長(zhǎng)度為1000~5000米，商業(yè)設(shè)施為6層以上，商業(yè)密度為80%~100%。其城市人口為100萬人以上，可輻射人口委300萬人。來此區(qū)域購(gòu)物的人群主要依靠公交車、地鐵、火車等交通工具。該商業(yè)街構(gòu)成形態(tài)為平面圈狀。內(nèi)為觀賞、服務(wù)、飲食、商業(yè)等綜合方式，行業(yè)有高檔次商店、高檔餐飲、高級(jí)娛樂中心，數(shù)目為300個(gè)，核心為高級(jí)時(shí)裝店，大型游樂場(chǎng)所、各類專業(yè)服務(wù)店、貿(mào)易洽談場(chǎng)所和汽車商店等。來此街購(gòu)物的人群購(gòu)買頻率低但數(shù)額巨大。

　　綜合下來可以看到商業(yè)街的形成和最終發(fā)展規(guī)模與地域（遠(yuǎn)期規(guī)劃）人口流量密切相關(guān)。商業(yè)街不同于其他商家聚集地的最大區(qū)別在于商業(yè)街的主題。從國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的案例來看，沒有特殊且不具備引導(dǎo)消費(fèi)功能的商業(yè)街門可羅雀。

　　6.專賣店

　　專賣店是專營(yíng)店、專業(yè)店、直銷店的統(tǒng)稱，主要包括服裝、電器、辦公用品、家裝用品、汽車、體育健身、化裝美容、工藝品、黃金珠寶、書店、音像制品、婦幼兒童用品、男士用品、機(jī)械設(shè)備等。其中服裝專賣店是專賣體系中范圍最廣，變化最多的一種類型。專賣店是品牌進(jìn)行宣傳推廣自己的重要平臺(tái)，是因?yàn)槿藗冑?gòu)買力提高、購(gòu)物環(huán)境和消費(fèi)心理變化而形成發(fā)展的，專賣店的經(jīng)營(yíng)方式可分為廠價(jià)直營(yíng)和加盟代理。

　　特點(diǎn)：

　?。?）采取特定價(jià)銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營(yíng)；

　?。?）商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品具有自己的特色，一般為高利潤(rùn)；

　　（3）注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)員需具備豐富的專業(yè)知識(shí)，可以退貨；

　?。?）選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)；

　?。?）商圈范圍不定；

　?。?）營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定；

　?。?）目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客，主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類商品的選擇性需求。

　　7.購(gòu)物中心SHOPPING MALL

　　購(gòu)物中心SHOPPING MALL簡(jiǎn)稱MALL，美國(guó)對(duì)MALL的詮釋是指“在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，由開發(fā)商建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，它擁有大型核心店、多樣化商業(yè)街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者的購(gòu)物需求和日常生活的商業(yè)場(chǎng)所。MALL的支柱是大型的百貨店或綜合超市，大量的則是組成室內(nèi)商業(yè)街的多種專業(yè)店，還有餐飲、娛樂等企業(yè)。

　　特點(diǎn)：

　?。?）由發(fā)起者有計(jì)劃地開設(shè)，實(shí)行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會(huì)，開展廣告宣傳等共同活動(dòng)，實(shí)行統(tǒng)一管理；

　?。?）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設(shè)施構(gòu)成；

　?。?）服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)；

　?。?）選址為中心商業(yè)去或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道；

　?。?）商圈根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品而定；

　?。?）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制；

　?。?）目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主。　

　　我國(guó)部分城市人均GDP已達(dá)數(shù)千美元，繁華商業(yè)街區(qū)的停車和購(gòu)物環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足顧客特別是高收入者的需求，加上年均100天的節(jié)假日等因素，正呼喚MALL類的多功能大商場(chǎng)的開發(fā)。但需要考慮的是：即使到2010年，我國(guó)人均GDP預(yù)計(jì)也只有2000美元，少數(shù)大城市或特區(qū)可能達(dá)到5000~10000美元，操作MALL還應(yīng)采取務(wù)實(shí)做法，采取循序漸進(jìn)的辦法進(jìn)行。　

　　8.倉(cāng)儲(chǔ)商店

　　在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。

　　特點(diǎn)：

　?。?）選址在公路邊、交通要道和利用閑置設(shè)施；

　?。?）主要商圈人口為5~7萬人；

　?。?）商店?duì)I業(yè)面積大，一般在4000平方米以上。部分商品部門采取租賃制，把無店名的專業(yè)連鎖賣場(chǎng)和供應(yīng)商引進(jìn)店內(nèi)經(jīng)營(yíng)；

　?。?）商店構(gòu)成以新開發(fā)上市的商品為助力商品，自有品牌占相當(dāng)部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù)；

　?。?）作為價(jià)格策略，每天都以較低價(jià)格銷售全部商品；

　　（6）經(jīng)營(yíng)同其他零售業(yè)態(tài)能進(jìn)行價(jià)格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價(jià)格一般被眾所周知的商品；

　　（7）商店設(shè)施簡(jiǎn)單化，應(yīng)用超市開發(fā)的銷售技術(shù)和管理理論；

　?。?）倉(cāng)儲(chǔ)商店的價(jià)格影響力，大型綜合超市商品供應(yīng)計(jì)劃的方法及選址理論等融為一體，靈活運(yùn)用；

　　（9）可視性連鎖經(jīng)營(yíng)；

　?。?0）設(shè)有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。

　　9.家居中心

　　以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的，采取自選當(dāng)時(shí)銷售的零售業(yè)態(tài)。

　　特點(diǎn)：

　　（1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要到或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比率較高的地區(qū)；

　?。?）商品構(gòu)成主要以房屋修繕和室內(nèi)裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內(nèi)外用品、洗滌劑以及日用雜品等；

　?。?）作為經(jīng)營(yíng)策略，發(fā)揮廉價(jià)商店的低價(jià)格銷售和超級(jí)市場(chǎng)的開架自選銷售等優(yōu)勢(shì)；

　?。?）提供一站式購(gòu)物和一條龍服務(wù)；

　?。?）可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。

6. 美容店選址對(duì)消費(fèi)者心理的影響研究

家庭式理發(fā)室。是理發(fā)的最簡(jiǎn)陋的形式。一般可開設(shè)在巷底或街底的小門面，一般理發(fā)者為老人和兒童，以及附近的居民。普通理發(fā)店。往往有一二間較體面的門面，設(shè)施較好，衛(wèi)生條件令人滿意，而且理發(fā)師的技術(shù)較高，大多數(shù)有固定的客戶，一般設(shè)在中、高檔的居民區(qū)附近，以及機(jī)場(chǎng)、碼頭、火車站和長(zhǎng)途汽車站附近。高級(jí)美發(fā)美容店。宜設(shè)在鬧市區(qū)和高檔居民區(qū)，以及涉外區(qū)。在城市的消費(fèi)人群更多，把店面開在類似使館區(qū)附近或者高檔涉外寫字樓聚集的地方，更容易吸引消費(fèi)能力較高的客人。