下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報(bào)名條件

1、（一）遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；

（二）秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；

（三）恪守職業(yè)道德。

2、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。

3、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：

（一）通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年；

（二）取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年；

（三）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；

（四）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；

（五）取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；

（六）取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。

下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的是

世家房產(chǎn)黑心中介，世家房產(chǎn)315，世家房產(chǎn)房產(chǎn)中介亂象的集大成者，世家房產(chǎn)#都市報(bào)道和省消協(xié)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，世家房產(chǎn)中介為了收取定金、抽取傭金，可謂不擇手段。

以下哪一條不屬于房地產(chǎn)交易道德風(fēng)險(xiǎn)范疇

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

(1)一般主體要求。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危；

無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。

無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德主要通過(guò)什么起作用

銷(xiāo)售主管的任職條件是：

1.有客戶服務(wù)知識(shí)和能力

3.計(jì)算機(jī)操作熟練

4.具有自我發(fā)展的主觀愿望和自我學(xué)習(xí)能力

5.專(zhuān)科以及以上學(xué)歷

職業(yè)能力分為：專(zhuān)業(yè)能力、管理能力、溝通能力、培養(yǎng)下屬能力、工作判斷能力、學(xué)習(xí)能力、職業(yè)道德

主要職責(zé)為：

1.在銷(xiāo)售部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)具體銷(xiāo)售工作

2.根據(jù)公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，參與制定銷(xiāo)售計(jì)劃，同時(shí)制定本組每月銷(xiāo)售計(jì)劃，掌握銷(xiāo)售進(jìn)度

3.定期組織匯報(bào)銷(xiāo)售情況，編制銷(xiāo)售報(bào)表，定期報(bào)送經(jīng)理

4.主持周會(huì)和每日例會(huì)

5.每日確認(rèn)各業(yè)務(wù)員當(dāng)日業(yè)績(jī)

6.根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷(xiāo)售方案(策略)，并負(fù)責(zé)具體銷(xiāo)售方案實(shí)施

7.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)日常管理工作

8.根據(jù)公司規(guī)定，定期對(duì)業(yè)務(wù)員進(jìn)行考核

9.參與并制定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，組織員工研究確定

10.組織銷(xiāo)售培訓(xùn)，支持員工對(duì)新的工作方法或流程的實(shí)踐

11.好項(xiàng)目解釋?zhuān)F(xiàn)場(chǎng)業(yè)主投訴等工作

12.定項(xiàng)目月度公關(guān)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、軟性宣傳主題文字及發(fā)布等，上報(bào)部門(mén)經(jīng)理及總經(jīng)理，在批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)月度公關(guān)活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、軟性宣傳主題文字及發(fā)布的實(shí)施，并進(jìn)行資金(費(fèi)用)的計(jì)劃與控制，做到有計(jì)劃按步驟的開(kāi)展活動(dòng)宣傳工作

13.負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售代表的日常管理

14.負(fù)責(zé)培訓(xùn)及市場(chǎng)調(diào)研，收集房地產(chǎn)信息并進(jìn)行分析、評(píng)估，提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

15.協(xié)助本組銷(xiāo)售代表與客戶談判，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)售契約并進(jìn)行審核

16..及時(shí)收繳銷(xiāo)售代表填寫(xiě)的各種資料及日常工作匯報(bào)

17.完成銷(xiāo)售經(jīng)理交辦的臨時(shí)性任務(wù)

18.對(duì)銷(xiāo)售經(jīng)理交代的事馬上辦理，議定的事宜馬上處理并立即形成文字，發(fā)放個(gè)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必知風(fēng)險(xiǎn)中的行政風(fēng)險(xiǎn)包含

房管局基本職能介紹

1、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市和區(qū)級(jí)有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施；負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等工作。

2、負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和規(guī)范化管理。

3、負(fù)責(zé)全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作；負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)及他項(xiàng)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)國(guó)有土地上的新建、改建、擴(kuò)建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變更、拆遷等房屋測(cè)繪審核工作；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助調(diào)解各類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、負(fù)責(zé)全區(qū)國(guó)有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。

5、負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。

6、負(fù)責(zé)房屋交易市場(chǎng)管理有關(guān)工作。負(fù)責(zé)商品房、現(xiàn)房銷(xiāo)售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)白蟻防治工作。負(fù)責(zé)全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。

8、負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實(shí)施，指導(dǎo)維修基金的歸集與使用。

9、負(fù)責(zé)直管理公房經(jīng)營(yíng)和維修的政策管理。

10、負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復(fù)議、訴訟和裁決，進(jìn)行房產(chǎn)管理執(zhí)法檢查，查處違法違章行為。

11、承辦黨委或政府交辦的其他事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求有哪些

遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加考試：

（一）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)、法學(xué)類(lèi)、公共管理類(lèi)、測(cè)繪類(lèi)、管理科學(xué)與工程類(lèi)、地理科學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，工作滿6年，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作滿4年；

（二）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)、法學(xué)類(lèi)、公共管理類(lèi)、測(cè)繪類(lèi)、管理科學(xué)與工程類(lèi)、地理科學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷（學(xué)位），工作滿4年，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作滿2年；

（三）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)、法學(xué)類(lèi)、公共管理類(lèi)、測(cè)繪類(lèi)、管理科學(xué)與工程類(lèi)、地理科學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位（或者研究生班畢業(yè)），工作滿3年，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作滿1年；

（四）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)、法學(xué)類(lèi)、公共管理類(lèi)、測(cè)繪類(lèi)、管理科學(xué)與工程類(lèi)、地理科學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作滿1年；

（五）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)、法學(xué)類(lèi)、公共管理類(lèi)、測(cè)繪類(lèi)、管理科學(xué)與工程類(lèi)、地理科學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)博士學(xué)歷（學(xué)位）；

（六）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、管理學(xué)科門(mén)類(lèi)其他專(zhuān)業(yè)上述學(xué)歷（學(xué)位）的人員，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作年限相應(yīng)增加1年；

（七）取得其他學(xué)科門(mén)類(lèi)專(zhuān)業(yè)上述學(xué)歷（學(xué)位）的人員，從事土地及地上房屋、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記代理工作年限相應(yīng)增加2年。

下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為中

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試是由國(guó)家建設(shè)部與人事部共同組織的考試，該考試包括如下四個(gè)科目：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。

考試實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，即兩年內(nèi)累積通過(guò)所有四個(gè)科目的考試。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要就必知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入討論的目的是

投資港股七大必知風(fēng)險(xiǎn)：

一、匯率風(fēng)險(xiǎn)

二、國(guó)際化的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三、做空機(jī)制的風(fēng)險(xiǎn) 四、無(wú)漲跌幅限制的風(fēng)險(xiǎn)五、估值差異的風(fēng)險(xiǎn)六、信息不對(duì)稱(chēng)的風(fēng)險(xiǎn)七、新股跌破發(fā)行價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)港股開(kāi)戶，首選國(guó)信證券，免費(fèi)高效，3分鐘網(wǎng)上預(yù)約，快至1日開(kāi)通，無(wú)資金門(mén)檻