這個(gè)級(jí)別的會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)影響。G20：二十國(guó)元首開(kāi)會(huì)；

大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)：各國(guó)大學(xué)生開(kāi)會(huì)；

數(shù)博會(huì)：國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)公司開(kāi)會(huì)。

這三者之間規(guī)格差別非常之大，沒(méi)有任何可比性。G20對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常大，大運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響很輕微，數(shù)博會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)影響。

數(shù)博會(huì)比世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)還要低一個(gè)級(jí)別，是一年一度的國(guó)內(nèi)博覽會(huì)，這種級(jí)別的會(huì)，每年光是國(guó)內(nèi)至少都有二三十場(chǎng)，中博會(huì)、廣交會(huì)、珠海航展……你聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)影響房?jī)r(jià)了？

說(shuō)直觀點(diǎn)：

G20，是各國(guó)元首談?wù)撌澜绱笫拢婕叭虬l(fā)展方向；

世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，以前在國(guó)外舉辦時(shí)，國(guó)內(nèi)連賽事直播都沒(méi)有，因?yàn)闆](méi)人看，就連體育頻道也只是報(bào)道一下積分榜而已，最多加個(gè)精彩畫(huà)面集錦。這級(jí)別之低也就不用多說(shuō)了吧？

數(shù)博會(huì)雖然有新鮮感，但是規(guī)格僅僅是國(guó)內(nèi)一級(jí)博覽會(huì)而已，這種會(huì)一年到頭少說(shuō)都有十幾二十場(chǎng)，承辦過(guò)這級(jí)別會(huì)議或會(huì)展的至少有50個(gè)城市。而且數(shù)博會(huì)舉辦周期短，影響范圍小，僅僅是互聯(lián)網(wǎng)大行業(yè)的一個(gè)領(lǐng)域而已，跟多國(guó)國(guó)家元首討論世界大事的影響力有可比性嗎？

G20這種會(huì)議，開(kāi)幕前一個(gè)月，央視和地方頻道就開(kāi)始全方位追蹤報(bào)道，每天上各種新聞幾十次，開(kāi)幕前十天CCTV會(huì)多個(gè)頻道對(duì)城市會(huì)開(kāi)始大篇幅的報(bào)道，毫不夸張的說(shuō)，央媒各頻道每天報(bào)道時(shí)長(zhǎng)加起來(lái)得有三個(gè)小時(shí)以上，開(kāi)幕前24小時(shí)開(kāi)始間斷性直播，開(kāi)幕當(dāng)天全程12小時(shí)以上規(guī)格直播。能達(dá)到這個(gè)級(jí)別的運(yùn)動(dòng)會(huì)和博覽會(huì)，中國(guó)一共只有兩次，一次是北京奧運(yùn)會(huì)，另一次是上海世博會(huì)。

所以你可以回顧下過(guò)往那些影響房?jī)r(jià)的盛會(huì)，基本都是世界或洲際的一級(jí)賽事。比如G20、上合峰會(huì)、金磚會(huì)議、奧運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等。像世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)這種賽事，雖然名字有世界，但這是二級(jí)世界賽事，跟U20世界杯、世青賽這種級(jí)別一樣，而一級(jí)賽事是奧運(yùn)會(huì)、男足世界杯這種。說(shuō)句不好聽(tīng)的，如果不是免費(fèi)贈(zèng)票，大運(yùn)會(huì)這種級(jí)別的比賽現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)幾個(gè)人會(huì)看，也就名字響亮，單說(shuō)在國(guó)內(nèi)的影響力連全運(yùn)會(huì)不如，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也就停留在開(kāi)發(fā)商瞎忽悠的階段。

首先需要明確的是，G20峰會(huì)和大運(yùn)會(huì)、數(shù)博會(huì)，三個(gè)會(huì)議之間，其實(shí)是有層次和級(jí)別不同的，G20是國(guó)際性的峰會(huì)，大運(yùn)會(huì)一般是世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，數(shù)博會(huì)一般是中國(guó)國(guó)際大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，雖然三大會(huì)議都有“國(guó)際”元素，但是實(shí)際上，杭州的G20含金量是很高的，畢竟和金融、經(jīng)濟(jì)有關(guān)。

這種國(guó)際性盛會(huì)，對(duì)于城市房?jī)r(jià)的提升作用，雖然說(shuō)或多或少都還是有一些的提振作用的，但是，也不能過(guò)于神化這種影響力，大批量的國(guó)際友人來(lái)到城市里面，多少能夠促進(jìn)市容市貌的提升和各項(xiàng)公共服務(wù)的完善，畢竟就算是“臨陣磨槍”也要把門(mén)面裝點(diǎn)好看一些，但是房?jī)r(jià)是受多方面綜合因素影響的。

杭州2016年的G20峰會(huì)，當(dāng)時(shí)杭州的房?jī)r(jià)是多少？現(xiàn)在再回過(guò)頭來(lái)看，其實(shí)可以看得出來(lái)，當(dāng)時(shí)一直到現(xiàn)在，是有一波市場(chǎng)行情在里面的，但是未來(lái)，特別是從2020年以后，房住不炒的大背景下，再加上人口老齡化、少子率等因素綜合起來(lái)，可能未來(lái)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)，大幅上漲的概率可能都沒(méi)有預(yù)期中那么大。

除了市場(chǎng)行情，根本上影響房?jī)r(jià)的因素，就是供需關(guān)系，這個(gè)就直指人口增量，2016年杭州全市常住人口918.80萬(wàn)人，比上年末增加17.00萬(wàn)人，而到了2019年，杭州年末全市常住人口1036.0萬(wàn)人，比上年末增加55.4萬(wàn)人，由此可見(jiàn)，其實(shí)杭州這些年的人口增量，一直非?？捎^，這么大規(guī)模的人口增量，帶來(lái)的住房需求，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響力是不可低估的。

再來(lái)看成都和貴陽(yáng)：

2019年，成都年末常住人口1658.10萬(wàn)人，比上年末增加25.10萬(wàn)人，

2019年，貴陽(yáng)全市年末常住人口497.14萬(wàn)人，比上年末增加8.95萬(wàn)人（2018年末全市年末常住人口488.19萬(wàn)人）。

可以看到，成都和貴陽(yáng)雖然都屬于人口凈流入城市，但是在常住人口的增量的體量和規(guī)模上，還是和杭州有差距的。

除了上面的環(huán)境和大背景，還有人口方面的供需，另一個(gè)因素，其實(shí)就是市面上的貨幣量，經(jīng)常有人把房地產(chǎn)比作是“蓄水池”，多印出來(lái)的錢(qián)都往樓市跑，但是如今雖然也有不少人感受到了所謂的“通脹壓力”，但是，與樓市相對(duì)應(yīng)的另一個(gè)市場(chǎng)，正在悄然吸引更多人的目光，那就是股票、基金等有價(jià)證券市場(chǎng)，這一類(lèi)資產(chǎn)相對(duì)于房地產(chǎn)而言，雖然風(fēng)險(xiǎn)高，但是其流動(dòng)性更高，因此，2020年可能是一個(gè)非常值得關(guān)注的節(jié)點(diǎn)。

至于未來(lái)成都的“大運(yùn)會(huì)”和貴陽(yáng)的“數(shù)博會(huì)”，對(duì)房?jī)r(jià)的影響力，其實(shí)我們可以相對(duì)比較樂(lè)觀的估計(jì)，多少還是會(huì)有一些利好，但是房?jī)r(jià)畢竟還是受到多方面綜合因素影響的，光是一兩次有時(shí)間期限的會(huì)議，可能提振作用畢竟還是有限的，最核心的還是要回歸到供需關(guān)系這個(gè)關(guān)鍵要素，也就是人口增量這些實(shí)打?qū)嵉闹笜?biāo)上來(lái)研究。